汨罗市规范村民建房审批流程说明

第一步村民向所在村(居)委会提交建房申请书。写明:①建房理由和建房地点。②按图建房承诺。③建新房拆旧房承诺（或由村委会向镇政府规范村民建房办提供一户一宅证明）。

第二步所在村(居)委会签章。包括:①村(居)委会初审。②申请人所在组2/3以上农户、组长及四邻签字同意。③对村民建房情况张榜公示，公示期为7天。④公示期无异议的，村（居）会同意，签字盖章。

第三步　镇人民政府“规范村民建房审批窗口”审核。①镇政府规范村民建房办接到建房申请后安排镇规划、国土管理部门工作人员现场勘察选址，申请人到场。②涉及国土以外其它部门的出具部门意见，如林业、电力、公路、铁路、水利、电信、文物等；③符合条件的，经办人员签署意见后，上报镇规划委员会审核。④镇规划委员会集体审核通过后，主任签字同意。⑤办结时间:占用原宅基地和未利用地、不涉及国土以外其它部门的，由镇人民政府直接审批，报市国土资源局备案，镇人民政府受理申请之日起10个工作日内办结；占用农用地建房的，由镇政府报市国土资源局审查后，统一打捆上报岳阳市人民政府审批，原则上自资料齐全受理申请之日起45个工作日内办结;涉及国土部门以外的其它部门的，需其它部门出具审批意见后，再由镇人民政府审批，其它部门审批时间由依各部门行政规定执行。⑥申请人在我市《农村民居设计图册》中选择设计方案并打印。

第四步现场勘测，绘制规划红线。①审核通过后，申请人在开工前向镇规范村民建房办申请放线、定位。②镇规范村民建房办接到申请后安排镇规划、国土管理部门工作人员现场指导、放线，申请人到场。

第五步发放《汨罗市村民建房用地审批单》、《乡村建设规划许可证》。定点放线后，申请人到镇人民政府“规范村民建房审批窗口”领取上述两证。

第六步按图施工。①必须按照在我市《农村民居设计图册》中选定的设计方案建房。②开工砌基时，申请人到场。③申请人在收到《汨罗市村民建房用地审批单》、《乡村建设规划许可证》后2年内竣工。

第七步竣工验收、确权发证。①竣工后，申请人应向镇规范村民建房办申请竣工验收。②镇规范村民建房办接到申请后安排镇规划、国土等管理部门工作人员进行实地验收，竣工验收时，申请人到场。③符合规范建房条件的由镇规范村民建房办向汨罗市规范村民建房办申请验收。④房屋竣工验收后，建房户申请办理《中华人民共和国不动产权证书》。

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