产品推荐

中诚信托长沙澳海澜庭集合资金信托计划

投资亮点

项目所在区位地理位置佳、风景优美、交通便捷，综合地产升值空间较大，客户需求旺盛

交易对手强劲。湖南澳海房地产开发有限公司为杭州澳海控股有限公司开发长沙澜庭项目而成立的公司

项目采取抵押、上市公司担保的增信方式，监管严格整体风险可控

产品要素

信托规模：不超过人民币2.2亿元（本次发行万）

信托期限：22+3个月（其中3个月为缓冲期）

信托资金的运用：全部信托财产向借款人发放信托贷款，用于长沙澳海澜庭项目二期开发建设，信托贷款分批发放。

信托收益：

万（含）—万（不含）6.8%/年；

万（含）—0万（不含）7.4%/年；

0万（含）以上7.5%/年

还本付息方式：收益分配为每年12月20日以及信托项目到期日。

交易对手

湖南澳海房地产开发有限公司为杭州澳海控股有限公司开发长沙澜庭项目而成立的公司，注册资本0万元；截至年5月总资产约为7亿元。杭州澳海控股有限公司注册资本6亿元，主营业务为房地产开发和贸易业务，年公司实现主营业务收入61.09亿元。年4月，联合信用评级对公司评级AA，信用展望稳定。产品类型主要以以刚需和首改物业为主，拥有丰富的房地产开发经验。

标的项目

?本项目所在地望城区，湖南省会长沙市辖区，地处湘中东北部，湘江下游两岸。东临长沙县，南接长沙市区，西至宁乡，北连湘阴、汨罗市，总面积平方公里。望城物华天宝，资源丰富，素有“陶瓷之乡”、“麻石之乡”、“鱼米之乡”的美称。望城是雷锋的故乡，被江泽民同志誉为“希望之城”。年，全区完成地区生产总值亿元，比上年增长13.6%。年，望城区乡镇区划调整，现辖5个镇、10个街道。截至年末，望城区户籍人口52.43万人。年，望城区完成地区生产总值万元。

本项目所在区位地理位置佳、交通便捷，综合地产升值空间较大，客户需求旺盛。参照长沙市望城区周边已在售楼盘的规模和销售价格，并结合本项目各方面优势及一期已销售情况，预计住宅销售均价为元/㎡，商铺为元/㎡，车位9万元/个。

风险控制

1.抵押：抵押物包括位于长沙市望城区月亮岛街道戴公庙村境内的长沙澳海澜庭项目二期的国有土地使用权、湖南澳海持有的位于长沙市望城区的长沙澳海澜庭项目约11㎡商铺、湖南三江持有的位于长沙市雨花区三江花中城项目约0㎡商铺。抵押物合计约4.52亿元，综合抵押率约为48.7%。

2.保证：澳海集团为项目公司到期还本付息提供连带责任保证担保；实际控制人喻祖洪为本次交易提供连带责任担保。

3.贷款资金监管：我司监控贷款资金的用途，贷款资金仅用于本项目二期开发建设使用。

4.销售资金监管和销售保证金：司将监管本项目二期销售资金监管账户。该项目取得预售证并开盘销售后，我司将收取销售保证金，否则，我司有权限制贷款专户及项目二期销售资金监管账户的出款。

中诚信托简介

中诚信托有限责任公司（原中煤信托）成立于年11月，公司是在中国银行业监督管理委员会党委领导下，直接受中国银行业监督管理委员会监管的信托公司。

根据年数据显示，我公司资产规模位居行业第3位，受托管理信托资产规模位居行业第5位，净利润位居行业第2位，为信托投资者创造利润.84亿元，位居行业第4位。

中国银监会直接监管的信托公司；中国信托业协会首届会长单位；中国银监会系统文明单位；

《金融时报》“中国最佳金融机构排行榜”“年度最佳信托公司”

《上海证券报》第二届“诚信托”杯中国信托公司“最佳风控奖”

《证券时报》第三届中国优秀信托公司评选“中国优秀信托公司”

《上海证券报》第五届“诚信托”杯评选“卓越公司奖”

《证券时报》第四届中国优秀信托公司评选“中国优秀信托公司”

中国信托业协会“年中国信托公司排名榜”第二名年度“中国债券市场优秀成员及优秀资产管理机构”

东方财富风云榜“年度最佳信托公司”

年中国金融机构金牌榜“年度最佳信托公司奖”

年中国金融机构金牌榜“年度最具影响力信托公司奖”

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长按







































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